出售部分樓層供出租使用之透天厝，要申報(bào)繳納奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
出售部分樓層供出租使用之透天厝，要申報(bào)繳納奢侈稅
新聞?wù)?/span>
  • 出售部分樓層供出租使用之透天厝，要申報(bào)繳納奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，所有權(quán)人與其配偶及未成年直系親屬雖僅有一戶透天厝房屋及其坐落基地，且於該址辦竣戶籍登記，但如持有期間有部分樓層供營業(yè)使用或出租者，並於2年內(nèi)出售該房地時(shí)，應(yīng)按供營業(yè)使用或出租樓層合計(jì)數(shù)占實(shí)際總樓層數(shù)之比例計(jì)算銷售價(jià)格，申報(bào)繳納特種貨物及勞務(wù)稅(俗稱奢侈稅)。
 
財(cái)政部國稅局舉例說明，甲君於2012年5月以3,000萬元購入逢甲學(xué)區(qū)之4層樓透天房屋，並辦竣戶籍登記，因當(dāng)?shù)刈馕菔袌?chǎng)供不應(yīng)求，甲君先將房屋2至4樓裝潢隔間成套房，分租當(dāng)?shù)貙W(xué)生，再伺機(jī)出售。因該房屋交通便捷市場(chǎng)價(jià)格飆漲，甲君遂於2013年4月以3,600萬元出售。
 
由於甲君持有期間有部分樓層出租給學(xué)生使用，不符合奢侈稅第5條第1款排除課稅之規(guī)定，應(yīng)按出租樓層合計(jì)數(shù)占總樓層數(shù)之比例3/4計(jì)算銷售價(jià)格2,700萬元(3,600萬元×3/4)，依持有期間在1年以內(nèi)，按適用稅率15％計(jì)算奢侈稅405萬元。甲君須於訂定銷售契約之次日起30日內(nèi)，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報(bào)書，檢附繳納收據(jù)、契約書及其他有關(guān)文件，向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)。
 
該局特別提醒，所有權(quán)人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，出售持有期間未滿2年之房屋，除應(yīng)辦竣戶籍登記外，且須持有期間無供營業(yè)使用或出租者，始得適用奢侈稅第5條第1款規(guī)定排除課徵奢侈稅。如果該房屋為透天房地，於出售時(shí)，有部分樓層供營業(yè)或出租使用之情形，應(yīng)依供營業(yè)使用或出租樓層合計(jì)數(shù)占實(shí)際總樓層數(shù)之比例計(jì)算銷售價(jià)格，課徵奢侈稅。
 
該局呼籲，民眾出售持有期間2年以內(nèi)之不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)自行檢視有無上述情事，倘因一時(shí)不察，未依法誠實(shí)申報(bào)繳納奢侈稅者，凡屬未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查之案件，均可依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳免罰。